26 Kas 2025
Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? Yeni Kiracılar İçin Kapsamlı Rehber
Yeni bir eve taşınmak heyecan verici olduğu kadar dikkat gerektiren bir süreçtir. Doğru evi bulmak, güvenilir bir sözleşme yapmak ve taşınma sonrası işlemleri doğru yürütmek hem maddi kayıpların önüne geçer hem de huzurlu bir yaşam alanı oluşturur. Ev kiralamayı düşünen herkesin bilmesi gereken temel noktaları bu rehberde detaylı şekilde ele aldık.
1. Kiralık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konum ve Ulaşım
Kiralık bir ev ararken ilk adım doğru konumu belirlemektir. İşe, okula veya günlük rutininizde sık kullandığınız alanlara ulaşım kolay olmalıdır. Toplu taşıma seçeneklerinin yeterli olması, yol masrafı ve zaman kaybının önüne geçer.
Evin Büyüklüğü ve Planı
Taşınacağınız evin büyüklüğü ihtiyaçlarınıza uygun olmalıdır.
Kaç oda yeterli?
Eşyalarınız eve sığacak mı?
Dolap, depolama alanı yeterli mi?
Evin fiziki planı, kullanım konforunu doğrudan etkiler.
Evin Fiziksel Durumu
Tesisat, elektrik hattı, su kaçağı, kombi, kapı–pencere durumu gibi detaylar mutlaka kontrol edilmelidir. Tadilat gerektiren durumlar varsa sözleşmeye not düşülmeli veya ev sahibiyle önceden mutabakat yapılmalıdır.
Isınma Sistemi ve Yalıtım
Isınma giderleri özellikle kış aylarında bütçeyi etkiler.
Merkezi sistem mi, bireysel kombi mi?
Binada ısı yalıtımı var mı?
Yalıtımlı binalar daha düşük yakıt tüketir ve uzun vadede tasarruf sağlar.
Aidat ve Ek Giderler
Site içinde yer alan binalar güvenlik, otopark ve sosyal alan avantajı sunsa da daha yüksek aidatlara sahip olabilir. Aidatların düzenli artış oranı ve kapsamı mutlaka öğrenilmelidir.
2. Emlakçıdan Ev Kiralamak: Artıları ve Eksileri
Birçok kiracı profesyonel destek alarak ev bulmayı tercih eder. Bu hem zaman kazandırır hem de dolandırıcılık riskini azaltır.
Avantajları
Uygun evi daha hızlı bulma imkanı
Doğru sözleşme hazırlama desteği
Piyasa koşullarına göre doğru kira bilgisi
Dikkat Edilecek Noktalar
Emlakçının yetki belgesi bulunmalı
Talep edilen komisyonun yasal sınırlarda olması gerekli
(Aylık kira bedeli + KDV)Sözleşmenin her maddesi detaylı incelenmeli
3. Emlakçı Olmadan Ev Kiralamak: Artı ve Eksi Yönler
Avantajı
Komisyon ödenmediği için kiracı daha düşük maliyetle eve taşınabilir.
Dezavantajları
Uygun ev bulmak daha zaman alır
Profesyonel rehberlik olmadığı için sözleşme hataları yapılabilir
Dolandırıcılık riskine karşı daha dikkatli olunmalıdır
4. Eşyalı Ev Kiralarken Bilinmesi Gerekenler
Tek yaşayanlar, öğrenciler veya kısa süreli kiracılar için eşyalı evler ideal olabilir. Ancak bazı noktalar göz ardı edilmemelidir.
Evdeki tüm eşyalar eksiksiz şekilde demirbaş listesine yazılmalı
Eşyaların çalışır durumda olduğundan emin olunmalı
Eşyalı ve eşyasız kira farkı makul seviyelerde olmalıdır
Kiracının ihtiyacı olmayan fazla eşyaların bulunması dezavantaj olabilir
5. Kira Sözleşmesinde Mutlaka Bulunması Gereken Maddeler
Kira kontratı, kiracı ve ev sahibi arasındaki resmi bağdır. Doğru hazırlanmış bir sözleşme ileride olası anlaşmazlıkları en aza indirir.
Sözleşmede yer alması gereken bilgiler:
Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli
Depozito tutarı ve iade şartları
Kira başlangıç ve bitiş tarihi
Evin mevcut fiziki durumu
Demirbaş listesi
Ev sahibi ve kiracının kimlik bilgileri
Kira ödemesi yapılacak IBAN bilgisi
Ek maddeler
Evde kaç kişinin kalabileceği
Evcil hayvan kabul edilip edilmediği
Tadilat işlemlerinin kim tarafından üstleneceği
Sigorta
Ev sahibinin DASK poliçesi güncel olmalı
Kiracının isteğe bağlı konut sigortası yaptırması tavsiye edilir
6. Eve Taşındıktan Sonra Yapılması Gerekenler
Yeni eve yerleştikten sonra bazı resmi işlemlerin yapılması gerekir:
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kiracı adına alınmalı
Aidat ve apartman kuralları öğrenilmeli
Kira ödemeleri düzenli takip edilmeli ve dekontlar saklanmalı
Taşınma sonrası fark edilen eksikler varsa ev sahibine en kısa sürede bildirilmelidir
Sonuç
Ev kiralamak basit bir işlem gibi görünse de doğru adımlarla ilerlemek hem mali hem de hukuki açıdan sizi güvenceye alır. Doğru konumu seçmek, sözleşmede yer alması gereken maddelere dikkat etmek ve taşınma sonrası işlemleri eksiksiz tamamlamak huzurlu bir yaşam alanı oluşturmanın temelidir.
Profesyonel Destek İçin İletişime Geçin
Ev kiralama süreci, doğru yönetilmediğinde hem maddi hem de hukuki açıdan riskli olabilir. Kontrat hazırlığından doğru ev seçimlerine, kiracı–ev sahibi iletişiminden taşınma sonrası işlemlere kadar tüm aşamalarda profesyonel bir bakış açısına ihtiyaç duyabilirsiniz.
Eğer süreç boyunca güvenilir yönlendirme, doğru bilgi ve kişiye özel danışmanlık almak isterseniz, size her aşamada yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
📩 Sorularınız, danışmanlık talepleriniz veya iş birliği önerileriniz için benimle iletişime geçebilirsiniz.
👉 Sizin için en doğru kiralama sürecini birlikte planlayalım.
