1 Kas 2025
🏠 Tapu Devri Nasıl Yapılır? Tapu Devir Ücreti Ne Kadar?
Bir gayrimenkul alım satımında en kritik adım tapu devridir.
Tapu devri, mülkün yasal olarak yeni sahibine geçmesini sağlayan resmi işlemdir. Bu işlem Tapu Müdürlüğü tarafından yürütülür ve alıcı ile satıcının belirli belgeleri hazırlayıp tapu harcı gibi bazı ücretleri ödemesi gerekir.
Bu yazımızda, tapu devri sürecinin nasıl işlediğini, hangi belgelerin gerekli olduğunu ve tapu devir ücretinin ne kadar olduğunu adım adım anlattık.
📋 Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri vb.) mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçmesi işlemidir.
Bu süreç, taşınmazın Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında yeni sahibinin adına tescil edilmesiyle tamamlanır.
Yani işlem bittiğinde tapuda yazan isim değişir ve mülk artık alıcının olur.
📄 Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu işlemleri sırasında Tapu Müdürlüğü’ne bazı belgelerin ibraz edilmesi gerekir. Belgeler eksiksiz olursa süreç çok daha hızlı tamamlanır.
Gerekli evraklar:
Tapu senedi (aslı)
Alıcı ve satıcının kimlikleri
Satış sözleşmesi veya noter onaylı belge
Tapu harcı ve hizmet bedellerinin ödeme dekontları
İşlemi vekil yapıyorsa noter onaylı vekaletname
Medeni durum belgesi veya evlilik cüzdanı
💡 Not: Eksik ya da hatalı belge sunulması, işlemin ertelenmesine veya reddedilmesine neden olabilir. Başvuru öncesinde belgeleri kontrol etmek her zaman faydalıdır.
🏛️ Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri süreci birkaç temel adımdan oluşur:
Başvuru: Alıcı ve satıcı birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurur.
Belgelerin Kontrolü: Tapu memurları taşınmazın kayıtlarını inceler, belgeleri doğrular.
Ücretlerin Ödenmesi: Tapu harcı, döner sermaye ve diğer ücretler ödenir.
Satış Onayı ve İmza: Taraflar, tapu memuru huzurunda satış sözleşmesini imzalar.
Tapunun Teslimi: İşlem tamamlandığında yeni tapu belgesi düzenlenir ve alıcıya teslim edilir.
Bu adımların eksiksiz tamamlanmasıyla birlikte mülkiyet resmen yeni sahibine geçer.
💰 Tapu Devir Ücreti Ne Kadar?
Tapu devir ücreti, taşınmazın satış bedeline göre hesaplanır ve toplamda satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı ödenir.
Bu tutar genellikle alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 şeklinde paylaşılır.
Örnek Senaryo:
Satış Bedeli: 1.000.000 TL Toplam Harç (%4): 40.000 TL Alıcı Payı: 20.000 TL Satıcı Payı: 20.000 TL
Bunun dışında döner sermaye, kadastro bedeli veya hizmet ücreti gibi ek masraflar da olabilir.
Bu ek ücretler genellikle birkaç yüz TL seviyesindedir.
💡 Tapu Devri Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya satışa engel bir durum olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
Tapu harçlarını yatırmadan önce Tapu Müdürlüğü’nden kesin tutarı teyit edin.
İşlemleri şahsen yapamayacaksanız, güvenilir bir vekaletname düzenleyin.
Tapu devri öncesinde mülkün gerçek piyasa değerini öğrenmek için ev değeri hesaplama yöntemlerinden yararlanabilirsiniz.
🏡 Sonuç
Tapu devri, mülkün yasal olarak el değiştirmesini sağlayan en önemli adımdır.
Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve ücretlerin zamanında ödenmesiyle süreç oldukça kısa sürede tamamlanabilir.
